Scopri cos'è la planimetria catastale, a cosa serve, quando è obbligatoria e come richiederla gratuitamente online o tramite un professionista.
Se stai per acquistare o vendere un immobile, oppure se hai bisogno di accendere un mutuo per la casa o stipulare un contratto d’affitto, tra i documenti essenziali di cui dovrai disporre c’è la planimetria catastale.
In questo articolo scoprirai in modo chiaro e semplice che cos’è questo documento, come si ottiene e quali sono i costi previsti.
Planimetria catastale: che cos'è?
La planimetria catastale è il disegno tecnico, di solito in scala 1:200, che rappresenta un’unità immobiliare.
La piantina rappresenta il perimetro dell’unità immobiliare, la disposizione degli spazi interni (come stanze, corridoi e bagni), le eventuali pertinenze esclusive (come cantine e box auto), le parti comuni e le indicazioni delle coerenze, cioè i confini con altre proprietà.
Si tratta di un documento fondamentale per identificare l’immobile nella sua configurazione reale.
Planimetria catastale vs visura
Sebbene siano entrambi documenti ufficiali registrati al Catasto, la planimetria catastale e la visura catastale servono a scopi diversi e contengono informazioni differenti.
Le principali differenze sono:
- La visura catastale è una sorta di "identikit" dell’immobile: descrive i dati identificativi e fiscali.
- La visura può essere consultata da chiunque, senza particolari restrizioni.
- La planimetria catastale, invece, può essere visionata solo dal proprietario dell’immobile o da un soggetto munito di delega, perché contiene informazioni più dettagliate e sensibili.
Perché hai bisogno della planimetria catastale? È obbligatoria?
Dal 1° luglio 2010 è obbligatorio, per poter stipulare un atto di compravendita, presentare una planimetria catastale. Il documento non deve avere difformità e deve rispecchiare le reali condizioni dell’immobile, in caso contrario l’atto di vendita sarà annullato.
La planimetria catastale è fondamentale anche quando:
- si stipula un contratto di affitto;
- si richiede un mutuo;
- si presentano pratiche e certificazioni edilizie.
Inoltre, la planimetria catastale è necessaria per il calcolo della rendita catastale, un valore fondamentale per determinare l’imposizione fiscale sull’immobile.
Come ottenere le planimetrie catastali?
Dopo la costruzione di un immobile, è compito del proprietario far redigere e depositare la planimetria catastale presso il Catasto. Questo incarico viene solitamente affidato a un professionista abilitato: un geometra, un architetto o un ingegnere, che dispone delle competenze tecniche necessarie.
Il documento viene elaborato sulla base dei rilievi eseguiti in loco e poi trasmesso agli uffici catastali competenti, a carico del proprietario dell'immobile.
Dove si richiede l’atto catastale?
I titolari di un immobile, anche per quota del diritto di proprietà o per altri diritti di godimento, possono scaricare gratuitamente la planimetria attraverso i servizi online dell’Agenzia delle Entrate.
È sufficiente accedere con le proprie credenziali SPID, CIE o CNS al portale dedicato e, in pochi clic, ricevere il documento via email.
In alternativa, è possibile richiedere l'atto presso:
- gli uffici provinciali del Catasto (Agenzia delle Entrate);
- gli sportelli catastali decentrati;
- lo sportello catastale del proprio Comune.
Quanto costa la planimetria catastale?
Il costo della planimetria catastale varia in base a due aspetti: chi redige il documento e come viene richiesto.
- La redazione della planimetria da parte di un tecnico abilitato ha un costo che può variare da 280 a 600 euro, a seconda della complessità e delle dimensioni dell’immobile.
- La richiesta del documento già registrato, invece, è gratuita se effettuata online tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate.
Per modalità diverse (ad esempio richieste allo sportello o tramite delega a un tecnico), è sempre consigliabile informarsi direttamente presso gli uffici competenti.
I nostri servizi
Se hai bisogno della planimetria catastale per un’operazione immobiliare, non trascurare l’importanza di questo documento: è uno strumento chiave per garantire trasparenza, regolarità e sicurezza in ogni transazione.
Per questo noi di Pro House affianchiamo i nostri clienti durante tutte le fasi di compravendita di un appartamento o un edificio.
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